З 1 січня 2013 року в Україні набуває чинності низка законодавчих актів, що регулюють правові відносини у сфері нерухомості та землекористування.

Закон "Про внесення змін до закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державна реєстрація прав та обтяжень нерухомого майна з 1 січня здійснюватиметься за новою процедурою.

Як пояснила агентству "Інтерфакс-Україна" юрист адвокатського об’єднання Arzinger Юлія Пелех, в єдиному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєструватимуться права та обтяження щодо земельних ділянок, будинків, будівель, споруд.

У зв’язку з упровадженням єдиного Держреєстру функції реєстрації прав на нерухоме майно органів земельних ресурсів (щодо земельних ділянок) та бюро технічної інвентаризації (щодо інших об’єктів нерухомості) буде передано Укрдержреєстру.

Функції державних реєстраторів також виконуватимуть нотаріуси, що, на думку юриста, безумовно, є позитивним нововведенням, оскільки при укладанні угоди можна буде завірити відповідний договір і зареєструвати право на землю і нерухомість у "єдиному вікні" - в нотаріуса.

Закон "Про Державний земельний кадастр".

Відповідно до закону Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну та якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками й користувачами.

Адміністратором Державного земельного кадастру є Державне земельне агентство.

Земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав (наприклад, об’єктом права власності або об’єктом оренди) тільки після так званого "формування", тобто внесення до держземкадастру та присвоєння кадастрового номера.

Реєстрація будь-якого речового права, зокрема права власності або оренди земельної ділянки, буде можлива тільки після того, як таку ділянку буде зареєстровано в земельному кадастрі.

Реєстрація земельної ділянки в земельному кадастрі здійснюється на підставі заяви власника з додаванням документації із землеустрою. На підтвердження реєстрації заявнику видається витяг із кадастру, який з 2013 року замінює державний акт на земельну ділянку, що з 1 січня скасовується.

Реєстрація земельної ділянки та подальша реєстрація права на неї відбуватиметься в режимі "єдиного вікна", тобто заявник зможе звернутися до кадастрового реєстратора, а вже той здійснюватиме і реєстрацію права на ділянку.

Як відомо, раніше оформлення державного акта могло тривати роками. Водночас раніше видані державні акти та інші правовстановлюючі документи на земельні ділянки залишаються чинними.

Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності".

Збільшуються розміри штрафних санкцій за правопорушення у сфері містобудування та диференціюються залежно від категорії складності об’єкта.

Відповідно до закону, зокрема, штраф для громадян - замовників об’єкта будівництва за порушення норм законодавства, будівельних норм, державних стандартів, правил і затверджених проектних рішень під час будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель чи споруд збільшується до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (нмдг).

У разі, якщо протягом року такі дії вчинено повторно, то штраф для замовників об’єктів будівництва та посадових осіб становитиме 100 нмдг.

Крім того, передбачається стягнення штрафу із замовників будівництва та посадових осіб у розмірі 400 нмдг за виконання підготовчих робіт без повідомлення про їх початок, а також за зазначення недостовірних даних у повідомленні про початок виконання цих робіт. При цьому виконання підготовчих робіт без реєстрації відповідної декларації передбачає штраф у розмірі 1 тис. нмдг.

Штраф із замовника будівництва та посадових осіб за виконання будівельних робіт без повідомлення становитиме 100 нмдг.

Штрафи за виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про початок їх виконання залежно від категорії складності об’єкта становитимуть від 1 тис. нмдг для I категорії до 7 тис. нмдг для об’єктів V категорії.

Закон упроваджує персональну відповідальність головного архітектора (інженера) проекту за передання замовникові проектної документації, розробленої з порушенням законодавства, заниженням категорії складності об’єкта тощо, що передбачає стягування штрафу в розмірі 5 тис. нмдг.

Інформацію підготовлено за участю Адвокатського об’єднання Arzinger

За матеріалами Інтерфакс-Україна