Через два роки після схвалення парламентом введення податку на нерухомість Державна податкова служба роз’яснила, як буде його адмініструвати. Зокрема, стало зрозуміло, що навіть якщо людина має невелику квартиру і будинок, загальна площа яких не перевищує граничних параметрів, він повинен буде платити податок по одному з цих об’єктів. Але найбільш неприємний сюрприз очікує банки, які тепер понесуть витрати, пов’язані з оподаткуванням стягнутого майна. Це повинно спровокувати хвилю обурень з боку фінансового сектора, відзначають експерти.

З 1 січня в Україні введено податок на нерухомість, але Державна податкова служба (ДПС) почне отримувати дані "Укрдержреєстра" про реєстрацію майнових прав на нерухомість для адміністрування нового податку лише після 15 квітня, повідомив в четвер директор департаменту оподаткування фізичних осіб ДПС В’ячеслав Бусарєв. За його словами, платники податку, фізичні особи будуть отримувати повідомлення із сумою податку до сплати, а юридичні особи будуть розраховувати її самі. Власникам квартир житловою площею до 120 кв. м або будинків площею до 250 кв. м податок платити не доведеться - він нараховується лише на площу, що перевищує цей ліміт. При цьому податок буде стягуватися з власників «зайвої нерухомості». "Це не податок на багатство Якщо людина володіє декількома об’єктами нерухомості, то за отриманим повідомленням він зобов’язаний заплатити.", - Пояснює пан Бусарєв. Податок на нерухомість був включений до Податкового кодексу ще в кінці 2010 року і повинен був стягуватися з 2012 року, однак термін вступу в силу нового податку двічі переносився.

Очікується, що в 2013 році завдяки новому податку до загального фонду місцевих бюджетів надійде 75 млн грн. За словами пана Бусарева, місцеві органи влади вже затвердили максимальні ставки: 1% від мінімальної зарплати (11,47 грн) за кожен метр житлової площі квартир (. До 240 кв м) і будинків (. До 500 кв м) і 2,7 % (30,97 грн) при перевищенні лімітів. Таким чином, з квартири житловою площею 150 кв. м необхідно буде сплатити 344,1 грн, з будинку площею 350 кв. м - 1147 грн.
Однак якщо людина володіє і квартирою, і приватним будинком, а житлова площа кожного з об’єктів не перевищує граничний параметр, то за один об’єкт (на вибір) все ж доведеться заплатити. Наприклад, власник квартири житловою площею 30 кв. м заплатить 344,1 грн (якщо у нього також є будинок в селі), а власник квартири в 120 кв. м не заплатить нічого. "Буде можливість сплатити податок у розстрочку, щоб зняти соціальне навантаження на людину, - говорить В’ячеслав Бусарєв -. Виходячи з практики сплати податку на землю, скажу, що пенсіонери є дисциплінованими платниками". Від сплати податку звільнені садові та дачні будинки, дитячі будинки сімейного типу, гуртожитки.

Голова Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) Сергій Злидень вважає, що платники, які володіють кількома об’єктами, будуть шукати способи ухилення від сплати податку шляхом перереєстрації власності на декількох власників. Цей процес активізується з травня, коли платники отримають перші повідомлення з ДПС. За його словами, перереєстрація обійдеться в 1% від ринкової вартості об’єкта, а при даруванні оплачуються лише послуги нотаріусів - $ 200-500.
Спірним залишається і питання оподаткування кредитних квартир: податок будуть платити не позичальники, а банки як юрособи, тільки у разі отримання квартир на свій баланс. Це призведе до збільшення витрат банків, вважає виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Павло Матіяш. "Мало того що банки видавали кредити, скажімо, на $ 100 тис, а потім забирали квартири, які коштували вже $ 50-60 тис, так вони тепер за цю житлову нерухомість ще і платити повинні, - .. Обурений пан Матіяш -. А це досить великі витрати, і я думаю, що найближчим часом слід очікувати хвилювань банків, а ми будемо просити уряд не застосовувати до них цю норму ".

 Наталія Непряхина

 Газета "Коммерсантъ Украина", №1 (1704), 14.01.2013